麦当劳1.26亿港元出售大埔昌运中心巨铺｜38年升值5.5倍 新买家为马来西亚开发商

麦当劳集团旗下物业公司近日完成一宗商业地产交易，位于大埔安慈路4号昌运中心地下57至66室的巨铺连同两个车位，以1.26亿港元成交。该物业建筑面积约9000平方呎，成交呎价约14000港元。

逾三十年持有期升值显著

根据土地注册处资料显示，该铺位最早由麦当劳餐厅（香港）有限公司于1988年以1929.3万港元购入。经过38年持有期，本次交易账面升值约1.067亿港元，涨幅达5.5倍。2016年该物业曾进行产权转移，改由MCD REAL PROPERTIES LIMITED持有。

马来西亚资本入市香港地产

经查册显示，新买家SKS TAIPO LIMITED的公司董事包括SIM, CINDI及SIM, SIMON YOW YUNG，二人均为马来西亚上市公司金凤集团（MBWorld Group Berhad）相关人士。该集团今年3月已以1.05亿港元购入中环士丹顿街一幢商住大厦，较放售价低近五成。

「此次交易包含一份长达20年的租约，自2016年12月起至2036年12月止，为买家提供稳定租金收益。」

物业现状与投资价值

该物业于2025年10月完成全面翻新，目前作为麦当劳餐厅自用。市场分析指出，香港核心区商业物业近期吸引海外资金关注，特别是具有长期租约保障的标的。

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